PO WIĘCEJ OGŁOSZEŃ ZAPRASZAMY NA NASZĄ STRONĘ WWW: DOBRAOFERTA.PRO

3 POKOJE W KAMIENICY | 1. PIĘTRO | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie położone na 1. piętrze zadbanej kamienicy w Gdańsku, stanowiące ciekawą propozycję zarówno do własnego zamieszkania, jak i pod inwestycję.
Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem, dużymi powierzchniami dodatkowymi, dobrze zarządzanym budynkiem oraz dogodnym położeniem blisko centrum miasta.
Dodatkowym atutem jest możliwość kontynuowania sprawdzonego modelu najmu krótkoterminowego części mieszkania.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• 3 niezależne pokoje
• 
  
  • piętro
• przestronna kuchnia
• wyremontowana łazienka
• piwnica o powierzchni około 10 m²
• dostęp do dużego strychu / suszarni
• rowerownia / wózkownia
• wymienione okna PCV
• ogrzewanie gazowe
• monitoring
• odnowiona elewacja budynku
• fotowoltaika
• dobrze funkcjonująca, niezadłużona wspólnota mieszkaniowa
• środki zgromadzone na przyszły remont klatki schodowej
• możliwość kontynuowania najmu krótkoterminowego
• prywatne miejsce parkingowe – dodatkowo płatne

UKŁAD MIESZKANIA
W skład nieruchomości wchodzą:

• 3 pokoje
• przestronna kuchnia
• wyremontowana łazienka
• przestrzeń komunikacyjna

Jeden z pokoi zlokalizowany jest od strony ulicy, natomiast dwa pozostałe wychodzą na spokojniejsze podwórze.
Funkcjonalny układ pozwala wygodnie korzystać z mieszkania na własne potrzeby, a jednocześnie daje możliwość niezależnego wynajmowania poszczególnych pokoi.
STAN I STANDARD MIESZKANIA
Nieruchomość jest utrzymana w dobrym stanie.
Dodatkowe informacje:

• jeden z pokoi został już wyremontowany
• łazienka jest po remoncie
• okna PCV zapewniają dobre wyciszenie wnętrza
• ogrzewanie gazowe

Bezpośrednio pod mieszkaniem znajduje się kancelaria, funkcjonująca w godzinach dziennych.
DODATKOWE POWIERZCHNIE
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 10 m².
Mieszkańcy mają również dostęp do:

• dużego strychu / suszarni
• rowerowni / wózkowni

Strych jest w praktyce użytkowany przez niewielką liczbę mieszkańców, co zwiększa komfort korzystania z tej dodatkowej przestrzeni.
KOSZTY UTRZYMANIA
Orientacyjne miesięczne koszty wynoszą:

• czynsz administracyjny – około 550 zł
• ogrzewanie gazowe zimą – około 300–600 zł, zależnie od zużycia

W budynku realizowane jest również rozwiązanie prosumenckie związane z instalacją fotowoltaiczną.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość jest obecnie częściowo wykorzystywana pod wynajem krótkoterminowy.
W sezonie letnim wynajmowane są dwa z trzech pokoi.
Według informacji właściciela przychód z takiego modelu najmu wynosi około:

• 25 000–45 000 zł w sezonie

Ostateczny wynik zależy od obłożenia, cen, sezonu oraz sposobu zarządzania najmem.
Nieruchomość posiada również historię wynajmu na platformie Booking z wysoką oceną, co może stanowić dodatkowy atut dla osoby chcącej kontynuować działalność inwestycyjną.
BUDYNEK I WSPÓLNOTA
Kamienica wyróżnia się dobrym stanem na tle wielu starszych budynków w tej części miasta.
Wykonano lub zapewniono m.in.:

• odnowioną elewację
• monitoring
• fotowoltaikę
• parking dla mieszkańców za szlabanem
• dobrze funkcjonującą wspólnotę
• brak zadłużenia wspólnoty
• zgromadzone środki na planowany remont klatki schodowej

PARKOWANIE
Dodatkowo dostępne jest prywatne miejsce parkingowe w cenie 60 000 zł.
W okolicy dostępne są również miejsca parkingowe przy sąsiednich ulicach.
LOKALIZACJA – BLISKO CENTRUM GDAŃSKA
Położenie nieruchomości zapewnia wygodny dostęp zarówno do centrum miasta, jak i głównych tras komunikacyjnych.
Orientacyjne odległości:

• Forum Gdańsk – około 10 minut pieszo
• Stare Miasto – około 15 minut pieszo
• dworzec – około 15 minut pieszo
• przystanek tramwajowy – około 3 minuty pieszo

Dodatkowym atutem jest sprawny dojazd do głównych dróg wyjazdowych z miasta.
INFORMACJE DODATKOWE

• udział w budynku – około 12%
• udział w podwórzu – około 9%
• ogrzewanie gazowe
• okna PCV
• prywatne miejsce parkingowe – 60 000 zł

DLA KOGO?
Nieruchomość będzie odpowiednia dla:

• rodziny
• pary
• osób poszukujących mieszkania blisko centrum
• inwestora zainteresowanego wynajmem
• klientów szukających mieszkania w kamienicy
• osób ceniących dodatkowe powierzchnie do przechowywania i własne miejsce parkingowe

Trzy niezależne pokoje, 1. piętro, duża piwnica, zadbany budynek oraz możliwość kontynuowania funkcjonującego modelu najmu tworzą atrakcyjną propozycję zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.