3 POKOJE Z WIDOKIEM | MORENA | 62,7 M²

PO WIĘCEJ OGŁOSZEŃ ZAPRASZAMY NA NASZĄ STRONĘ WWW: DOBRAOFERTA.PRO
Na sprzedaż dwustronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 62,7 m², położone na dziesiątym piętrze przy ul. Romana Wyrobka 3 na gdańskiej Morenie.

Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem z trzema niezależnymi pokojami, osobną kuchnią oraz balkonem. Z mieszkania rozciąga się widok na Trójmiejski Park Krajobrazowy oraz Zatokę Gdańską.
Dwustronna ekspozycja zapewnia dobre doświetlenie wnętrz o różnych porach dnia, a lokalizacja oferuje bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej, PKM oraz pełnej infrastruktury.


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• powierzchnia – 62,7 m²
• 3 niezależne pokoje
• dziesiąte piętro
• balkon – około 4,8 m²
• widok na Trójmiejski Park Krajobrazowy
• widok na Zatokę Gdańską
• dwustronna ekspozycja
• osobna kuchnia
• oddzielna łazienka i WC
• piwnica
• dostęp do 2 suszarni
• parking dla mieszkańców – 2 identyfikatory
• dodatkowy parking dla gości
• ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
• światłowód
• dobra komunikacja tramwajowa, autobusowa i PKM
• w mieszkaniu nigdy nie palono papierosów

UKŁAD MIESZKANIA
Na powierzchnię nieruchomości składają się:

• salon – około 20 m²
• pokój – około 10,5 m²
• pokój – około 9 m²
• osobna kuchnia – około 6,8 m²
• łazienka
• osobne WC
• przedpokój

Do mieszkania przynależy również balkon o powierzchni około 4,8 m², niewliczony do powierzchni lokalu.


EKSPOZYCJA I WIDOK
Salon oraz balkon posiadają ekspozycję południowo-wschodnią.
Kuchnia oraz dwa pozostałe pokoje skierowane są na północny zachód.
Dwustronne położenie mieszkania zapewnia dobre doświetlenie oraz możliwość naturalnego przewietrzania wnętrz.
Dużym atutem nieruchomości są rozległe widoki na:

• Trójmiejski Park Krajobrazowy
• Zatokę Gdańską
• panoramę okolicy

STAN MIESZKANIA
Kuchnia oraz podłogi zostały wyremontowane w 2016 roku.
W mieszkaniu znajdują się:

• okna PCV
• nowy licznik elektryczny z 2025 roku
• nowe podzielniki ciepła
• regulacja ogrzewania
• światłowód

Łazienka oraz osobne WC wymagają generalnego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość urządzenia tych pomieszczeń według własnego projektu.


KUCHNIA I ZABUDOWY
W cenie mieszkania pozostaje zabudowa kuchenna.
Istnieje również możliwość pozostawienia:

• zabudowy w przedpokoju
• szaf PAX w sypialni

Szczegóły wyposażenia mogą zostać ustalone indywidualnie.


OGRZEWANIE I OPŁATY

• ogrzewanie miejskie
• ciepła woda miejska
• gaz rozliczany ryczałtowo w czynszu
• miesięczne opłaty – około 1 000 zł

PIWNICA I DODATKOWE POMIESZCZENIA
Do mieszkania przynależy piwnica.
Mieszkańcy mają również dostęp do dwóch suszarni.
Dodatkowo istnieje możliwość formalnego przejęcia pomieszczenia znajdującego się na półpiętrze, po spełnieniu wymaganych warunków i uzyskaniu odpowiednich zgód.


PARKOWANIE
Dla mieszkańców dostępny jest parking, z którego można korzystać na podstawie 2 identyfikatorów.
Dodatkowo przewidziany jest parking dla gości.


BUDYNEK
Budynek został wybudowany w 1980 roku.
W ostatnich latach wykonano m.in.:

• termomodernizację – 2016 rok
• remont klatki schodowej – 2023 rok

Winda dojeżdża do dziewiątego piętra. Dostępna jest również możliwość korzystania z windy znajdującej się w drugiej klatce.


LOKALIZACJA – GDAŃSK MORENA
Morena to dobrze rozwinięta i bardzo dobrze skomunikowana część Gdańska.
W pobliżu znajdują się:

• przystanki tramwajowe
• przystanki autobusowe
• PKM
• szkoła
• przedszkole
• przychodnia
• apteka
• Biedronka
• ALDI
• Netto
• Lidl
• Rossmann
• Pepco
• lokalne delikatesy

Lokalizacja zapewnia również dogodny dojazd do gdańskich uczelni oraz innych części miasta.


REKREACJA
W bezpośrednim otoczeniu budynku znajdują się:

• plac zabaw
• wybieg dla psów
• siłownia plenerowa
• boisko do siatkówki

Bliskość terenów zielonych dodatkowo zwiększa komfort codziennego życia.


DLA KOGO?
Mieszkanie będzie dobrym wyborem dla:

• rodziny
• pary
• osób pracujących zdalnie
• klientów szukających 3 niezależnych pokoi
• osób ceniących widok i wysokie położenie mieszkania
• inwestora zainteresowanego wynajmem

62,7 m², 3 niezależne pokoje, balkon, osobna kuchnia oraz widok na Trójmiejski Park Krajobrazowy i Zatokę Gdańską tworzą bardzo ciekawą propozycję na gdańskiej Morenie.


Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.