PO WIĘCEJ OGŁOSZEŃ ZAPRASZAMY NA NASZĄ STRONĘ WWW: DOBRAOFERTA.PRO

Dom 160 m² po podłodze | Maćkowy | ogród | 3 kondygnacje

Na sprzedaż funkcjonalny i gotowy do zamieszkania dom o powierzchni około 160 m² po podłodze oraz 119 m² powierzchni użytkowej, położony na działce o powierzchni 396 m².
Nieruchomość znajduje się w Gdańsku, w dzielnicy Maćkowy, w rejonie ul. Borkowskiej i Rytelskiej.
Dom usytuowany jest w spokojnej okolicy zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej, z dobrym dostępem do infrastruktury oraz terenów rekreacyjnych.


NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia po podłodze: około 160 m²,
• powierzchnia użytkowa: 119 m²,
• powierzchnia działki: 396 m²,
• 3 kondygnacje: parter, piętro i poddasze użytkowe,
• ogród,
• taras,
• podjazd na 2 samochody,
• szopa na narzędzia ogrodowe,
• nieruchomość gotowa do zamieszkania,
• funkcjonalny i przemyślany układ pomieszczeń.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter
Na parterze znajdują się:

• sypialnia od strony południowej,
• łazienka z prysznicem,
• przestronny salon od strony zachodniej,
• otwarta kuchnia,
• wyjście z salonu na taras i do ogrodu.

Przed budynkiem znajduje się podjazd umożliwiający parkowanie dwóch samochodów.
Pierwsze piętro


Na piętrze zaplanowano:

• łazienkę z wanną,
• duży pokój od strony północnej z oknami wychodzącymi na zachód i północ,
• dwa dodatkowe pokoje od strony południowej.

Poddasze użytkowe
Poddasze stanowi dużą, otwartą przestrzeń z:

• wydzieloną częścią kąpielową,
• oknem od strony zachodniej.

Przestrzeń ta daje szerokie możliwości aranżacyjne i może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, gabinetu, strefy wypoczynkowej lub pokoju rekreacyjnego.


STANDARD WYKONANIA
Dom został wykonany z wykorzystaniem solidnych materiałów oraz rozwiązań wpływających na komfort cieplny i akustyczny.
Najważniejsze elementy konstrukcyjne i wykończeniowe:

• żelbetowa płyta fundamentowa,
• podwójna ściana silikatowa pomiędzy budynkami z warstwą wygłuszającą,
• ściany wykonane z bloczków Xella o grubości około 24 cm,
• ocieplenie styropianem o grubości 15 cm,
• żelbetowe stropy,
• dach kryty blachą Pruszyński,
• ocieplenie dachu wełną mineralną o grubości około 30 cm,
• elewacja wykończona tynkiem silikonowym,
• trzyszybowe okna PVC,
• solidne drzwi wejściowe,
• tynki wewnętrzne gipsowe,
• ściany malowane farbami ceramicznymi,
• gres na parterze i w łazienkach,
• panele podłogowe klasy AC4 na piętrze i poddaszu.

OGRZEWANIE I INSTALACJE
Dom wyposażony jest w:

• piec gazowy o mocy 24 kW,
• zasobnik ciepłej wody o pojemności 120 l,
• ogrzewanie podłogowe w salonie, łazienkach i korytarzach,
• niezależne sterowanie ogrzewaniem na poszczególnych kondygnacjach,
• grzejniki w pokojach,
• instalację alarmową z centralką,
• instalację internetową doprowadzoną do każdego pokoju.

Według informacji właściciela koszty ogrzewania są stosunkowo niskie, a rachunki za gaz w sezonie grzewczym wynoszą maksymalnie około 300 zł miesięcznie.


DZIAŁKA I OTOCZENIE
Działka została zagospodarowana i przygotowana do codziennego użytkowania.
Na posesji znajdują się:

• ogród z trawnikiem,
• taras,
• podjazd wyłożony kostką brukową,
• szopa na narzędzia ogrodnicze,
• studnia chłonna na wodę deszczową o pojemności około 3 m³,
• ogrodzenie od strony sąsiednich posesji.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Gdańsku Maćkowach, w rejonie ul. Borkowskiej i Rytelskiej.
To dynamicznie rozwijająca się część miasta, która łączy spokojny charakter zabudowy mieszkaniowej z dobrym dostępem do głównych tras komunikacyjnych.
Najważniejsze atuty lokalizacji:

• około 12 minut samochodem do centrum Gdańska,
• około 2 km do Obwodnicy Trójmiasta – węzeł Borkowo,
• dogodny dojazd do ul. Trakt św. Wojciecha,
• przystanki autobusowe,
• szkoły i przedszkola,
• tereny spacerowe i rowerowe,
• liczne punkty handlowe i usługowe.

W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in. Lidl, Rossmann, Żabka, apteka, klub fitness, salon fryzjerski oraz sklepy i punkty usługowe.


DLACZEGO WARTO
To propozycja dla osób szukających domu z dużą przestrzenią użytkową, własnym ogrodem i wygodnym układem pomieszczeń, a jednocześnie chcących pozostać w granicach Gdańska.


Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.