Analiza wpływu dodruku waluty fiducjarnej na wycenę nieruchomości

W ostatnich latach wielu z nas mogło zaobserwować znaczny wzrost cen mieszkań. Przyglądając się bliżej, można jednak dostrzec, że za tym wzrostem często nie stoi rzeczywista poprawa jakości czy wartości samego mieszkania, ale raczej zjawisko inflacji napędzane przez dodruk waluty fiducjarnej. W artykule tym postaram się wyjaśnić, dlaczego wzrost wyceny mieszkań niekoniecznie oznacza wzrost ich rzeczywistej wartości.

## Co to jest waluta fiducjarna?

Waluta fiducjarna to pieniądz, który nie ma pokrycia w dobrach materialnych, takich jak złoto czy srebro, a jego wartość opiera się na zaufaniu do emitenta – najczęściej państwa. Przykładem takiej waluty jest polski złoty, amerykański dolar czy euro. W systemie waluty fiducjarnej banki centralne mają możliwość kontrolowania podaży pieniądza poprzez takie narzędzia jak stopy procentowe czy dodruk pieniądza.

## Dodruk pieniądza a inflacja

Jednym z najważniejszych narzędzi w rękach banków centralnych jest dodruk pieniądza, czyli zwiększenie jego podaży. Teoretycznie, zwiększona ilość pieniądza ma na celu pobudzenie gospodarki, ale często prowadzi to do inflacji – zjawiska, w którym wartość pieniądza spada, a ceny dóbr i usług rosną. Kiedy inflacja rośnie, za te same pieniądze można kupić mniej niż wcześniej, co oznacza spadek siły nabywczej.

## Wpływ inflacji na rynek nieruchomości

Wzrost podaży pieniądza prowadzi do wzrostu cen na większości rynków, w tym na rynku nieruchomości. Wartość mieszkań, podobnie jak innych aktywów, rośnie nominalnie, czyli w wartościach liczbowych. Jednak ten wzrost niekoniecznie oznacza rzeczywistą poprawę jakości czy wartości mieszkania. Często jest to efekt zmniejszenia wartości pieniądza, którym posługujemy się do jego wyceny.

Przykładowo, jeśli cena mieszkania wzrosła z 300 tysięcy złotych do 400 tysięcy złotych w ciągu kilku lat, niekoniecznie oznacza to, że mieszkanie stało się bardziej wartościowe. Może to jedynie oznaczać, że złoty stracił na wartości, a ceny towarów i usług, w tym mieszkań, wzrosły w odpowiedzi na ten spadek.

## Wskaźniki rzeczywistej wartości

Aby zrozumieć rzeczywistą wartość mieszkania, warto przyjrzeć się wskaźnikom takim jak:

1. **Indeks cen mieszkań** – pokazuje zmiany cen mieszkań w dłuższym okresie, uwzględniając inflację.

2. **Realny wzrost gospodarczy** – rzeczywisty wzrost gospodarczy (po uwzględnieniu inflacji) może być wskaźnikiem tego, czy wzrost cen mieszkań jest wynikiem poprawy gospodarczej czy tylko inflacji.

3. **Indeks siły nabywczej** – pomaga ocenić, jak zmieniła się siła nabywcza pieniądza w czasie, co pozwala lepiej zrozumieć, czy wzrost cen mieszkań wynika z rzeczywistego wzrostu wartości, czy z inflacji.

Podsumowanie

Podsumowując, wzrost cen mieszkań często nie jest wynikiem rzeczywistego wzrostu ich wartości, ale raczej efektem dodruku waluty fiducjarnej i wynikającej z tego inflacji. Zrozumienie tego zjawiska jest kluczowe dla właściwej oceny wartości nieruchomości i podejmowania świadomych decyzji finansowych. Inflacja może wprowadzać w błąd, sugerując, że nasze aktywa rosną w wartości, podczas gdy w rzeczywistości ich siła nabywcza może maleć.

Jeżeli chcesz dobrze zainwestować w nieruchomości skontaktuj się z nami.