Wzrost cen nieruchomości oraz inflacja to dwa zjawiska, które są ze sobą ściśle powiązane, a ich efekty na rynku mieszkaniowym są odczuwalne na różne sposoby. Mimo iż ceny nieruchomości rosną razem z inflacją, ludzie ciągle wystawiają mieszkania w zawyżonych cenach i mają zawyżone oczekiwania. Oto kilka powodów, dlaczego tak się dzieje:

1. Oczekiwania przyszłych zysków:

Właściciele nieruchomości często spodziewają się, że ceny będą nadal rosnąć, co skłania ich do wyższych wycen. Liczą na to, że uda im się sprzedać nieruchomość z zyskiem, zwłaszcza w sytuacji, gdy inflacja wydaje się nie mieć końca. To przekonanie, że „ceny będą tylko rosły”, prowadzi do zawyżania cen już na etapie wystawiania nieruchomości na sprzedaż.

2. Koszty budowy i remontów:

Inflacja wpływa nie tylko na ceny nieruchomości, ale także na koszty materiałów budowlanych i usług remontowych. Właściciele, którzy zainwestowali znaczne środki w remonty lub modernizacje, starają się odzyskać te koszty, co skutkuje wyższymi cenami ofertowymi.

3. Psychologiczny efekt kotwiczenia:

Ludzie często opierają swoje decyzje cenowe na wcześniejszych wycenach lub na cenach, które widzą u innych sprzedających. Jeśli inni właściciele wystawiają swoje nieruchomości po wysokich cenach, nowi sprzedający mogą podążać za tym trendem, nawet jeśli rynkowe warunki nie uzasadniają tak wysokich oczekiwań.

4. Dostęp do kredytów hipotecznych:

Wzrost cen nieruchomości i inflacja często idą w parze ze zmianami w polityce kredytowej banków. Jeśli banki nadal oferują kredyty hipoteczne na korzystnych warunkach, kupujący mogą być skłonni zaakceptować wyższe ceny, co z kolei daje sprzedającym podstawę do utrzymywania zawyżonych oczekiwań cenowych.

5. Ograniczona podaż:

Na wielu rynkach nieruchomości podaż mieszkań jest ograniczona, co prowadzi do większej konkurencji wśród kupujących. Właściciele nieruchomości są świadomi tej sytuacji i często podnoszą ceny, wiedząc, że popyt przewyższa podaż.

Podsumowując, wzrost cen nieruchomości w połączeniu z inflacją prowadzi do sytuacji, w której właściciele nieruchomości mają zawyżone oczekiwania cenowe. Wynika to z kombinacji czynników ekonomicznych, psychologicznych oraz rynkowych, które skłaniają sprzedających do wyceniania swoich nieruchomości na poziomie często wyższym niż rzeczywista wartość rynkowa.

Jeżeli chcesz dobrze sprzedać mieszkanie to skontaktuj się z nami.