Jeżeli chcielibyśmy kupić nieruchomość w Hiszpanii w pierwszej kolejności musimy określić nasz budżet.

Trzeba pamiętać, że oprócz ceny netto za nieruchomość należy dodatkowo obowiązkowo zapłacić w zależności od regionu między 6% a 10% podatku od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) lub w przypadku rynku pierwotnego 10% podatek VAT (Impuesto al valor agregado – IVA) + między 1.2% a 1.5% podatku od czynności cywilnoprawnych, który obowiązuje tylko na rynku pierwotnym (actos jurídicos documentados – AJD) + koszty notariusza oraz opłaty za wpis do ksiąg wieczystych – dodatkowo łącznie między 0.3% a 0.75% ceny zakupu.

Drugą kwestią jest odpowiedzenie sobie na pytanie – czy chce kupić coś dla siebie, żeby tam mieszkać w okresie kiedy w Polsce jest zimno, ciemno i ponuro? Czy głównie kupuję, żeby zarabiać na wynajmie a samemu może będę w tym mieszkaniu maksymalnie dwa tygodnie w roku albo wcale? Jaki zwrot z inwestycji mnie zadowala i czy nie oczekuję zbyt dużo? A może liczę na szybki wzrost cen i odsprzedaż za jakiś czas z zyskiem (minus 19% podatku)?

Jeżeli chcemy poświęcić na zakup minimalną ilość czasu i uzyskać maksymalny efekt to dobrym pomysłem będzie zgłoszenie się do renomowanego pośrednika nieruchomości, który na miejscu pomoże nam w wyborze właściwego miejsca, które najbardziej spełni nasze najważniejsze wymagania. Z doświadczenia wiem, że po dobrym rozpoznaniu potrzeb, tych odpowiednich ofert jest dosłownie dwie lub trzy.

Szukając wszystkiego sami będziemy musieli poświęcić mnóstwo czasu, chyba, że poświęcimy na wyjazd miesiąc i będziemy codziennie oglądać kilka nieruchomości w różnych lokalizacjach. Znam takich co po kilku dniach samodzielnych wojaży przychodzili do nas, ponieważ zagubili się pośród ofert, które wydawały im się fajne na zdjęciach, a w rzeczywistości okazały się pomyłką lub były od dawna nieaktualne.

Następnie należy zaplanować wyjazd. Kupujemy bilety lotnicze, rezerwujemy wynajem samochodu oraz nocleg na cały okres pobytu.

Niestety większość osób, które się do nas zgłasza są to osoby, które nie są gotowe na zakup nieruchomości nawet w Polsce. Myślą o Hiszpanii, bo panuje taka moda. Chciałby kupić ale nie mają wystarczających środków finansowych lub zdolności kredytowej. Wielu osób po prostu myśli, że ceny są o połowę niższe za oczekiwany przez nich standard. Zdarzają się również nieskuteczne próby nierealnych propozycji cenowych zwanych „negocjacjami”.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii od 2021 roku wzrosły bardzo wyraźnie. Należy pamiętać, że tutaj stopy procentowe są dużo niższe niż w Polsce, co przekłada się na około 33% niższą ratę kredytu oraz wyższą zdolność kredytową tych osób, które mają udokumentowane dochody, które nie muszą pochodzić z Hiszpanii. W związku z tym bardzo zwiększył się popyt i dlatego deweloperzy rozpoczęli setki nowych inwestycji, w każdych kolejnych etapach zwiększając cenę a każda kolejna nieruchomość pojawiająca się na rynku wtórnym jest droższa od podobnych jej wystawianych wcześniej. Znamy ten proces z naszego rynku.

No dobrze, to ile średnio kosztuje mieszkanie w najbardziej popularnych rejonach? Przedstawię najnowsze dane z października 2024 wg jednego z największych hiszpańskich portali ogłoszeniowych:

Alicante, Costa Blanca: 2.752 €/m² średnia cena za studio lub 1 sypialnię, 2.856 €/m² średnia cena za 2 sypialnie, 2.320 €/m² średnia cena za 3 sypialnie, 2.156 €/m² średnia cena za więcej niż 3 sypialnie. 2.388 €/m² średnia cena za m², 251 596 € średnia cena nieruchomości.

Malaga, Costa del Sol: 3.815 €/m² Cena za studio lub 1 sypialnię, 3.903 €/m² Cena za 2 sypialnie, 3.906 €/m² średnia ena za 3 sypialnie, 3.916 €/m² średnia cena za więcej niż 3 sypialnie. 3.865 €/m² średnia cena za m². 472.618 € srednia cena nieruchomości.

Żeby spokojnie móc kupić nieruchomość spośród dwóch najbardziej popularnych obecnie miejsc musimy mieć przynajmniej 40-50% jej ceny, ponieważ resztę możemy sfinansować kredytem na polskie zarobki (rata nie może przekraczać 30% naszych wszystkich zobowiązań i kosztów utrzymania). Myślę, że mając te dane każdy może policzyć czy to jest dla niego ten moment, żeby zostać szczęśliwym posiadaczem mieszkania na słonecznym półwyspie Iberyjskim.